Zillow的房屋估价有多准确

我们的许多客户要求我们解释 Zillow 如何使用“ZESITMATE”一词来计算房屋价格。我偶然看到这篇文章，觉得它解释得很好。本文由西部顶级房地产经纪人、房地产作家伊丽莎白·温特劳布 (Elizabeth Weintraub) 撰写。

“潜在的购房者通常希望获得各种房产的价格信息，而不必总是依赖房地产经纪人。这就是像Zillow.com这样的房地产网站派上用场的地方。但是，您真的可以依靠网站的价值估算吗?许多人想知道 Zillow 是否通过其 Zestimate 房价估算提供了准确的数据。

Zillow 是一个商业网站，旨在吸引大量待售房屋的眼球，进而向房地产专业人士出售广告。它不是拥有一组代理的房地产公司。

Zillow 的许多价值结论基于使用处理从各种来源收集的数据的算法形成的意见。不管算法有多好，意见都不是事实。如果 Zillow 和类似网站真正掌握了房地产市场的脉搏，那么这些网站中的任何一个都可以预测住房市场的崩溃，而他们没有。

了解 Zillow 的 Zestimate：

Zillow 通过合并它可以获得的所有住房信息来获取数据。它将来自不同来源的数据混合并合并为一个来源。存在许多可以预测房屋价值的计算机程序。甚至房地产经纪人也使用计算机程序，但不同之处在于，房地产经纪人并不像 Zillow 依赖用于组装其 Zillow Zestimates 的人工智能那样单独依赖这些程序。

至少目前，Zillow 无法预测买家进入房屋时的感受。Zillow 无法告诉你内部是否更新过，做工是否优越，使用的材料是否低劣，或者附近的学校是否降低了支持足球场或其他任何数量的房屋的价值。房地产经纪人估价师在了解社区并进行检查时使用的因素。