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中秋楼市进一步低迷市场或迎新一轮降价

2022-09-16 15:08:28   来源:
导读 文|邓浩志中秋节进一步抑制了房地产市场。今年中秋期间,国内新房销售持续疲软。据中国指数研究院统计,中秋小长假三天,重点城市新建商品

文|邓浩志

中秋节进一步抑制了房地产市场。

今年中秋期间,国内新房销售持续疲软。据中国指数研究院统计,中秋小长假三天,重点城市新建商品住宅成交面积同比下跌31%。长沙、西宁、南京等部分城市同比降幅超过70%;深圳和上海受疫情控制,导致市场略有好转。

在广州,假日期间三天内售出387套,创下过去七年来的最高水平。此外,9月5日至11日,全周网签仅959套,广州一周网签不足1000套。如此低迷的市场也是非常少见的。类似的情况也在佛山上演。今年中秋节第三天,佛山新房仅成交293套,也创下了近6年来的新低。“金九”肯定没了,连“银九”、“铜九”都没了。9月份楼市延续7、8月份的低迷是大概率事件。

我之前说过,楼市在政策层面、资金层面、销售层面已经见底,但市场似乎仍在反复。这不是政策问题,不是城市问题,而是宏观经济基本面问题。目前,公众对投资和消费极为谨慎。环境还没有修复,改善还需要时间。然而,目前的楼市可能正处于黎明前的黑暗阶段。

我之前也预测过,今年的“金九银十”,加上12月上半月,很可能会有一波降价促销。现在,这不仅是可能的,而且是必要的。对于同行开发商来说,必须保证现金流,保证顺利“清仓”,不在天亮前倒下。就一线市场而言,保利是坚决执行回笼资金保障的房企之一,央企尚且如此,除非你的资金比保利强。否则,继续以价换量就是接下来几个月的选择。

对于各路买家来说,既然今年最后几个月会有降价的“盛宴”,那肯定是一场精彩的“寻宝”.

邓浩志教买房,正在直播预约视频号。

各地开始取消“限价”

本周,湖南浏阳宣布取消“限价”。在此之前,全国多个城市也相继取消,或放宽“限价”范围。以城市群为例,惠、中、广等城市相继将房价从备案价下调10%左右至20%左右。

此前很多城市强制执行“房价限价令”,主要是希望通过行政手段稳定房价,从而帮助稳定地价。但在限价令政策实施一段时间后,房企无力降低销售价格回笼资金,加剧了资金短缺和债务违约,最终引发项目停工危机。

目前,“保底交付”已经被列入房地产调控的主要目标之一。要实现复工,首先要解决建设资金的来源问题,通过销售回笼资金是众多手段中重要的一种。目前楼市依然低迷,没有一定的降价是不足以吸引足够的抄底购买力的。“限价”政策的放开,让房地产在定价上有了更多的自主权。根据市场的实际情况,房地产可以制定降价促销策略。带动降价需求释放,加快房企资金回笼,加快城市房屋去库存,更有利于房地产市场回暖!

政策的放松,市场的现状,都支持楼市“以价换量”。这一轮楼市调整已经超过一年,调整期可能是半年甚至更长。如果你不想选择“平躺”,根据目前的市场原位

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