文|邓浩志
中秋节进一步抑制了房地产市场。
今年中秋期间，国内新房销售持续疲软。据中国指数研究院统计，中秋小长假三天，重点城市新建商品住宅成交面积同比下跌31%。长沙、西宁、南京等部分城市同比降幅超过70%；深圳和上海受疫情控制，导致市场略有好转。
在广州，假日期间三天内售出387套，创下过去七年来的最高水平。此外，9月5日至11日，全周网签仅959套，广州一周网签不足1000套。如此低迷的市场也是非常少见的。类似的情况也在佛山上演。今年中秋节第三天，佛山新房仅成交293套，也创下了近6年来的新低。“金九”肯定没了，连“银九”、“铜九”都没了。9月份楼市延续7、8月份的低迷是大概率事件。
我之前说过，楼市在政策层面、资金层面、销售层面已经见底，但市场似乎仍在反复。这不是政策问题，不是城市问题，而是宏观经济基本面问题。目前，公众对投资和消费极为谨慎。环境还没有修复，改善还需要时间。然而，目前的楼市可能正处于黎明前的黑暗阶段。
我之前也预测过，今年的“金九银十”，加上12月上半月，很可能会有一波降价促销。现在，这不仅是可能的，而且是必要的。对于同行开发商来说，必须保证现金流，保证顺利“清仓”，不在天亮前倒下。就一线市场而言，保利是坚决执行回笼资金保障的房企之一，央企尚且如此，除非你的资金比保利强。否则，继续以价换量就是接下来几个月的选择。
对于各路买家来说，既然今年最后几个月会有降价的“盛宴”，那肯定是一场精彩的“寻宝”.
邓浩志教买房，正在直播预约视频号。
各地开始取消“限价”
本周，湖南浏阳宣布取消“限价”。在此之前，全国多个城市也相继取消，或放宽“限价”范围。以城市群为例，惠、中、广等城市相继将房价从备案价下调10%左右至20%左右。
此前很多城市强制执行“房价限价令”，主要是希望通过行政手段稳定房价，从而帮助稳定地价。但在限价令政策实施一段时间后，房企无力降低销售价格回笼资金，加剧了资金短缺和债务违约，最终引发项目停工危机。
目前，“保底交付”已经被列入房地产调控的主要目标之一。要实现复工，首先要解决建设资金的来源问题，通过销售回笼资金是众多手段中重要的一种。目前楼市依然低迷，没有一定的降价是不足以吸引足够的抄底购买力的。“限价”政策的放开，让房地产在定价上有了更多的自主权。根据市场的实际情况，房地产可以制定降价促销策略。带动降价需求释放，加快房企资金回笼，加快城市房屋去库存，更有利于房地产市场回暖！
政策的放松，市场的现状，都支持楼市“以价换量”。这一轮楼市调整已经超过一年，调整期可能是半年甚至更长。如果你不想选择“平躺”，根据目前的市场原位
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