在北京，文物古迹最集中的地区自然是东城。
从故宫到祠堂，从天坛到地坛，无论是有着580多年历史的明城墙遗址，还是焕发青春的前门大街，他都是梁思成口中，代表着北京独一无二的宏伟秩序的中轴线，是四九城市中最响亮的“钟鼓楼”。这些都带着过去的印记，都沉淀在北京东城的大街小巷里。
据说北京内城核心区东城区有37处国家级文物保护单位，75处市级文物保护单位，具有不可复制的无比厚重和稀缺性。
正因如此，当一个名为“天坛公馆”的具有浓郁地方色彩的项目出现在大家面前时，大多数人的第一反应是，即使在天坛也有这样的机会。
这也让天坛的热销显得“理所当然”。毕竟，当一个项目有如此先天优势的时候，必然会预设各种成功路径，而成功背后更多的主观因素往往会被忽略。
当然，地段很重要，但让天坛远离这种厚重文脉的关键，是值得通过我们的热销去挖掘的“硬核”。
一个
说到天坛，首先绕不开的就是天坛。
天坛至今仍是东城最重要的地标之一，文物古迹集中。这个地方建于明朝永乐十八年(1420年)，由明朝皇帝朱迪建造，是世界上最大的祭天建筑群。而它的布局只是一个比喻，是中国传统宇宙观的核心，象征着天地、人与神的关系。
从这个维度来说，这已经超越了内城传统的稀缺场所。当一个项目与天坛的距离在步行距离之内时，要赋予它的价值自然会超越一般的房地产项目。
毕竟如果再把时间轴拉长几年，别说天坛和整个内城，就很难有新的市场入市，更别说总占地面积约46万平方米，总建筑面积130多万平方米的大市场了。严格来说，除了住宅产品，天坛公馆属于城市更新项目，商业、办公、配套设施齐全，整个项目东西跨度的规模和长度几乎是东城区的1/4。
如此大的体量，如此高的站位，在多个稀缺叠加在同一个项目上的时候，天坛府不愧是近两年北京楼市聚光灯下的焦点，热销的背后，也承载着区域年轻化的力量。
86亿，这是天坛交出的一份热销成绩单。这个数字，放大到整个北京楼市，就是一个难以被超越的“奇迹”。
但透过这186亿，我们看到的恰恰是高净值人群对内城核心的向往，以及他们在这款产品上找到了最能承载这种价值的硬实力。
2021年8月，天坛一期开盘，创下1小时销售32.8亿元的优异业绩，引爆市场。于是，三个月后，2021年11月17日二期开盘，在楼市遇冷的时候，该楼盘也在一小时内售罄，创下周末千人参观的逆势热销现象，并连续蝉联2021年9月、10月、12月北京10万高端住宅排行榜榜首，年销售额80亿。
今年3月，天坛之家推出三款新品，——九个que，再次获得了市场的广泛关注和好评。在一个月后的开盘中，也取得了1小时50亿元的市场佳绩，在转板率上也创下了纪录。2022年上半年实现线上销售额47.74亿元，居北京纯商品房首位。
天坛房屋效果图
就在刚刚过去的8月，天坛第四次开放，一小时销售56亿元。随后，在9月的第一周，实现了8.06亿的网络签名，我
就这样，《周度》4个月销10万克朗，14个月销10万克朗，看似令人惊讶，但取得这一成绩的关键是高净值、高学历人群对天坛的“天然好感”。
2
对于这群人来说，唯一的价值就是天坛的“厚重”积淀，就像它所在的北京东城一样。
就整个项目的规划而言，规划住宅总套数超过1500套。如此大规模的项目在北京近年来非常少见。同时，项目配有国风会所及会所周边超大空间水景观，为这个稀缺内城的“城中之城”项目增添了一抹诗情画意。
从项目本身的全方位配套，到项目周边的城市界面，天坛享受的城市配套可谓“可遇而不可求”。从天坛到中轴线，从同仁医院到协和医院，二环内城，配套从教育医疗到商业。
当然，也正是基于内城市场的“底气”，天坛才能够将整个园林规划呈现的游刃有余。
该项目邀请了中国新中式园林设计的标杆奥雅李团队。该项目立足于“南承帝王脉，北望天坛”的地理位置，借鉴了中国千百年来流传下来的皇家园林的礼制和轴线，采用五重造园法，在皇家园林的独特恢弘和江南园林的诗情画意之间寻求最佳平衡。
天坛房屋效果图
只有这样的诚意，才足以荣耀一个真正占据二环边缘、天坛旁的稀缺市场。它的气质和色调必须能够延续这个古都的仪式感和沉重感，以及能够在数百年后以新的色彩和活力来荣耀它的产品。
这恰恰是国企城市建设的基础。
40年来，北京城建建设了40多个国家标志性建筑：国家大剧院、首都机场T3航站楼、大兴国际机场、鸟巢、冰丝带等。每一个地标的背后，都是这座城市对城市建设的情怀和责任。
对于城市建设来说，天坛大宅是作品，也是不可替代的“精神符号”。它所代表的，是一个民族匠人想要用建筑语言记录点点滴滴的内心。
三
这个时候，我们来恢复一下天坛的热卖。它的意义不仅限于这个数字，而是北京城建赋予了这个项目更多的角色和使命。
从地产项目的属性出发，无论是大规模的策划，还是高品质的产品交付，都是对区域生活方式的升级迭代，都是对更多有内城情怀的高净值人群“我的家乡就是我的安心”的追求。
但从“城中之城”的规划开始，就已经偏离了传统地产的使命，同时也被赋予了更多“城市符号”的角色。更新一个真正的内城需要迭代的力量；它需要全新的生活方式和服务配套，激活二环周边的一个核心区域；更重要的是，它需要一个真正了解北京，与北京一起成长的民族工匠企业，去发掘和呈现内城市场应有的气质。
这样才能成就独一无二的天坛。
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