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五集格斗《城北曲江》迎来贴身肉搏.

2022-09-15 18:08:00   来源:
导读 自曲江大明宫诞生以来,大明宫板块从未如此强势。名牌房企全部上线,央企三个品牌,民企一个品牌全部完善发展,豪宅诞生!大品牌房企云集大

自曲江大明宫诞生以来,大明宫板块从未如此强势。名牌房企全部上线,央企三个品牌,民企一个品牌全部完善发展,豪宅诞生!

大品牌房企云集大明宫,这是第三波。浪潮以万科、中建、龙湖、万达等为首。打开大明宫板块的局面;第二波,以阳光城、中南、郑融、恒大为首,称为“大明宫四宝”,现在阳光城已经交付;第三波是现在,以金茂、中海、SDIC、龙湖为龙头,打造全面完善的高端气场。

大明宫国家遗址公园——实拍

大明宫国家遗址公园是盛唐时期大明宫遗址之一。历史上被称为“千宫之宫”。它的面积相当于纽约中央公园,占地超过3.8平方公里。大明宫作为曲江的重磅文化旅游资源,不仅以其高端的居住环境得到广泛认可,更是二环内的重要IP。

当然,随着大明宫板块“万元地”的不断出现,新房的实际价格已经接近3万/m2,人们开始在心里怀疑现在的大明宫是“王者归来”还是“回光返照”?

作为堪比“纽约中央公园”的Xi安中央公园,大明宫这个IP深入人心。为什么大明宫一直是Xi安高端市场的首选?回顾过去,大明宫板块经历了三个阶段:

阶段一:曲江接手,形象转型:2007年,大明宫板块被曲江接手,成为曲江管委会下属的“六大板块”之一,两区合力打造城北豪华圈。如早期的龙湖、万科、万达、中海、金科、华远等品牌房企,完成了大明宫的品牌转型。

阶段二:房企扎堆提升基础:大明宫板块启动后,作为Xi主城区二环内的城市中央公园,大明宫国家遗址公园一直在寻求高质量发展。此阶段吸引了中南、阳光城、郑融、恒大、融创等一线房企,为板块的提升奠定了基础。

第三阶段:土地稀缺,地价上涨:随着城市的发展,主城区土地供应不足,尤其是二环内。但随着土地资源的整合,最近大明宫板块的土地供应增加,位置越来越中心,地价不断上涨,达到1.1万/(地籍号QJ10-8-469)。

可以说,大明宫这一批核心土地供应之后,板块开发已经逐渐进入尾声。一是土地资源不多,二是百亩商业一直在酝酿。以后大明宫只剩高端展览了!

经过十几年的发展,大明宫板块被大明宫国家遗址公园环绕,景观、商业、轨道交通等全方位配套。在版材方面有所改进:

一、景观齐全:大明宫国家遗址公园,面积约5000亩,是城北一级景观(Xi安只有5个景点)。作为城市公园,大明宫不仅是盛唐的地标之一,也是城北的“中央公园”。

其次,商业配套完善:大明宫-太华路商圈已经成熟,有大明宫建材城、大明宫万达广场、海斯唐人街、华远好天地、大华1935等,形成了数百万平方的烫金业务。从时尚百货到网络名人店,成千上万的品牌聚集在一起,形成了Xi安北部的消费中心。

三是轨道交通设施完善:大明宫商圈轨道交通已经成熟,地铁4号线(北科站-市政府-大明宫-曲江池-航天城)贯穿泰华路,与在建的地铁8号线(高辛-曲江-经开-浐灞)在俞家寨相交,将形成北线交通枢纽

所以现在的大明宫板块已经不能用过去的发展来衡量它的价值了。超高的大明宫板块正在酝酿中,它将成为Xi安首个国家级文化遗址旁的建筑!

目前城北区的发展主要集中在大明宫板块、高铁新城板块、未央湖板块三个板块。只有这三个板块有土地储备和重规划的可能。

这三个板块中,只有大明宫板块可以专注高端产品机会。目前大明宫5个板块汇聚,在售和在售的典型项目有金茂公馆、中海陈子、红木公馆、璞悦公馆、龙湖星河紫云台等

典型项目一:大明宫金茂公馆,位于大明宫板块核心,是二环内少有的近百亩土地低密度项目,拥有二环核心区域的高品质生活配套。主打科技住宅IP的金茂公馆,以其独有的“绿金12大科技系统”实现“舒市、文淑、沭阳、舒静、尹姝”的居住环境,并增加装修套餐,打造科技舒适体验。

典型项目二:中海陈子,中海开元一号四期项目,也是紧邻钱穆公园大明宫国家遗址公园的项目,直线距离仅80米。陈子地块占地约60亩,全部为纯低密度别墅产品。规划6栋9-11F花园式低密度平层,1T2纯板楼设计。起步区是180别墅的平层,架空层设计在主城区非常稀缺。

典型项目三:大明宫紫檀公馆与大明宫金茂公馆一墙之隔,是Xi安世纪金源的住宅项目。规划为幕墙住宅和高层建筑,起始面积约142。它传承了“紫檀系列”的高端品质,并邀请了国内某知名设计师的策划俱乐部。此外,还有蓝岛国际和战略设计林,这是大明宫板块的核心。

典型项目4:由国投万和控股开发,陕西建工第九建设集团承建的大明宫璞悦公馆。周边地铁、商业、公园一应俱全,邀请龙湖智慧物业服务,后期更有保障。项目容积率小,在产品上多下功夫。板块“143实现270角厅270阳台鸟瞰”,是大明宫核心板块面积相对较小的项目。

典型项目五:龙湖星河紫云台,位于北二环稀缺区域,优势明显。周边有三条地铁(4号线、8号线、10号线),以及大明宫万达广场、百环国际、海斯唐人街等大型商业建筑。醇厚的资源是不可复制的。项目高层建筑间距50m以上,层高仅26F,采光通风较好。是主城区不容错过的项目之一。

2022年8月18日,大明宫5宗地块吸引了金茂、中铁建、中海、万科、金泰等6家企业参与竞买。中国金茂继续扩储,收购两家啤酒厂共100.01亩住宅用地,中国铁建、曲江大明宫地产以10677元/平方米的地价收购井上村两宗65.808亩住宅用地。

由此,虽然大明宫的开发已经逐渐告一段落,但与其他板块不同的是,大明宫核心地块的供应才刚刚开始,高端势能来势汹汹,正在爆发!这也是进入大明宫板块的机会!

本文到此结束。希望能帮到你。

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