作者：世联评测|首发：价值领地微信微信官方账号
稳定的股票市场活动有所改善。
新房行业不景气的新格局逐渐形成。
八月评论
股市稳定，新房和土地市场不景气。
8月，世联EVS存量房加权均价为24773元/，环比名义下跌0.06%。
在过去的一年里，库存住宅的平均价格被“冻结”。本月由升转降，同比下降0.2%，明显低于长期同频共振的广义货币(M2)的同比增幅(12.0%)。
除深圳和上海外，其他13个城市二手房指导价已悄然退市，存量房上市数量激增，市场活跃度有所提升。在能连续获得官方数据的城市中，8月份现房交易量环比上涨0.1%，略好于新房市场。
8月新房市场面临宏观经济压力、疫情影响、高温气候等不确定因素的干扰，成交呈现明显下滑趋势。市场继续全线下跌，三四线城市去城市化明显下滑。
世联评估跟踪的重点城市新建住宅销售面积环比下降12.4%。其中，一线城市下降3.8%，二线城市下降12.2%，三四线城市下降19.0%。从同比数据来看，整体销量同比下降24.8%，市场信心处于低位，整体需求不足。
8月份，全国住宅用地成交计划建筑面积环比下降18.3%，成交金额环比下降48.1%，溢价率下降至3.0%，流拍率上升至18.6%。城投平台公司开始感到力不从心。
今年深圳第二批集中供地，共挂出16宗住宅地块，最终14宗地块为名花所有(其中5宗地块进入摇号)，获得339.3亿元，荣登全国城市出让金排行榜。此轮集中供地全部被国企瓜分，其中华润斥资119亿拿下4宗地块，招商局、深铁、越秀分别拿下两宗地块。
厦门第三批集中供地无一例外全部以国企为后盾，推出6宗住宅用地，最终成功成交5宗，总成交额179.1亿元，提名金榜第二名。
东莞和无锡分别掘金136.9亿元和133.7亿元，位列第三和第四。
链式变化
下跌的城市数量远远超过上涨的城市数量。
在世联评估的高频跟踪重点城市中，存量房均价上涨城市14个(比上月多1个)，下跌城市多达32个。
相对好的城市多位于长三角、珠三角的核心城市，如上海、合肥、佛山、东莞、苏州等。西南、西北、华东、华北城市整体表现不佳。重庆的平均住宅价格已经连续下跌了九个月，而这个月，它是领先的。
增速最高的城市分别是Xi安(0.95%)、上海(0.48%)、成都(0.39%)、合富(0.25%)和北京(0.23%)。
环比跌幅最高的城市分别是重庆(-0.93%)、贵阳(-0.74%)、郑州(-0.72%)、天津(-0.71%)和福州(-0.70%)。
平均同比价格
南热北冷的格局还在继续。
平均房价同比上涨的城市有13个(比上月减少2个)，下降的城市有33个。
泉州、厦门、海口等南方城市涨幅居前，哈尔滨、郑州、呼和浩特跌幅较大，南热北冷的格局仍在延续。
同比涨幅最高的城市分别是泉州(4.60%)、北京(4.23%)、厦门(3.78%)、海口(3.69%)和合肥(2.85%)。
同比跌幅最高的城市是哈尔滨
8月份整体销售没有明显回暖，土地市场持续低迷。房企结算持续，保教大厦和房企纾困进展缓慢。自2021年1月“三条红线”出台以来，此轮行业深度调整已逾一年。中国房地产行业从白银时代直接跌落到黑铁时代，行业新格局逐渐形成。
8月24日，国务院常务会议指出，允许地方“一城一策”，运用信贷等政策合理支持刚性和改善性住房需求。从政策层面看，近期国家对“支持刚性和改善性住房需求”的提法明显增多，这充分说明政策对提振住房消费需求的高度关注。各地不断推出宽松政策来生火取暖，比如南京取消认房认贷，上海口岸放宽限购等。各城市的宽松政策大多是“小步快跑”的形式。虽然频率高但力度小，楼市依然未见明显起色。
8月，央行给出了史无前例的“非对称降息”大礼包，与房贷利率挂钩的5年期LPR下调15个基点。今年以来，五年期LPR累计下调35个基点，首套房贷利率降至4.1%的历史新低，表明了降低中长期资金成本的导向和紧迫性。在这样的重锤下，市场销量还没有做出明显的正面反应。
对于今年的“金九银十”，虽然可以预见政策层面会逐渐松动，但也不能抱太高的期望。预计三季度，住宅存量将呈现“均价稳中有升、成交量涨中有降”的态势，各地市场将继续分化。三大都市圈和南方少数高能城市是全国楼市的基本板块。市场具有较高的弹性，其核心区域的住宅均价和成交量将率先企稳。二线郊区和三线以下城市将面临较长的盘整期，市场将继续低位运行。
EVS数据披露
代表全国城市房价变化。
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