作为一个广州的买家，从来没有感觉这么硬气过！
在这个节骨眼上，国家，政策，开发商，银行，二手业主都在求我买房！
我想称之为“当日买家”，也就是历史上所谓的精明买家！
一方面，网上有消息称房贷利率将下调至3字头；另一方面，广州新房备案价可以上浮10%，下调20%！
接下来我从政策面和市场面分析一波。现在买房对买房人来说好闻吗？
房贷利率打到24年！
与去年的购买相比，你能节省多少钱？
首先，在国家政策和银行利率方面，有层出不穷的招数“诱惑”你买房。
其中，银行的利率与购房者息息相关。
毕竟钱是一切的动力。没有足够诱人的诱饵，怎么才能轻松“上钩”？
不久前，央行再次下调LPR，一年期降息5BP，五年期降息15BP。
这是自今年1月首次降息以来，一年期LPR经历的第二次降息，而五年期LPR则是第三次降息。
今年广州的房贷利率也是一路下降，现在降到了4.3%。
要知道，去年8月份的高利率是5.95%。相比现在的4.3%，去年买的购房者真的成了山顶上的人了。
这里给大家解释一下，5.95%和4.3%的区别在哪里：
同样300万的房子，90万付30%，剩下210万银行贷款。30年房贷，月供2131元，总利息差高达76万元！
也就是说，这一年的贷款，每个月至少能省下两瓶SK ，总利息还能省下一辆奥迪Q7的钱！
更别说，山还是山高，比5.95%还不义，还有个大哥借了6.15%。
但是，你以为4.3%真的是阳光吗？
辜莞允，回顾这一年，广州房贷利率一路走低，市场早已形成脱敏反应
降到4.65%的时候，嗯，很多人都被感动了。
降到4.4%的时候，有人开始犹豫了。还会再降吗？
降到4.3%的时候，大家都在想，如果我们不跑，一定要再降一次。
房贷利率还有继续下调的可能吗？
银行前几天发布的消息，将继续降低个人信贷成本。
结合前段时间央行副行长的讲话，嗯，有进一步下跌的可能，而且不小。
毕竟降低个人信用成本很难摆脱与房贷的关系。
那么问题又来了。能减多少？
目前，在大湾区、中山、惠州等地已降至4.1%。
要知道，上一次房贷利率低至4.3%还是在1998年，而目前的房贷利率已经创下了近24年的新低。
但作为一个“日购族”，历史上4.1%的购车者算什么？
许多买家呼吁，至少下降到不到4，直接可比JYD。
人有多大胆，地就有多高产。反正你不买，我也不买。明天房价降200？
相比之下，也有很多买家不知所措，说，利率低的时候该不该买？还是再等一会儿继续平躺？
对此，牛太太只想说，如果你没有买房的打算，因为利率的原因，你可以不买房。毕竟买房永远是大事，与整个经济环境息息相关。
但是如果你今年有买房的打算，现在其实是一个下手的机会。
值得一提的是，目前的增量抵押贷款都是LPR加分。广州大部分银行已经实行LPR 0PB，后续利率下降时可以直接享受优惠，无需等待。
如果是你，你打算什么时候降低房贷利率？
新房备案价可降20%
二手业主也在割肉卖房！
就像我们开头说的，不光是国家和银行在求我们买房，开发商和业主也在求我们买房。
(1)一手市场成交量达到极致。
以刚刚过去的中秋节为例，发展
“金九银十”开局不好。上周广州新房成交量跌破1000套。
这种市场，开发商当然要想尽办法让我们开心！
于是，开发商的营销手段花样百出。只要他们能被榨干，他们就应该大胆地从事：
价格要出：一次性价格，特价房，到货房，清算价格，甚至分期付款，0.
操作不变：换荔枝的房子，买贵了交差价，买房了交10年物业费，30天无理由退房.
之前，重庆某楼盘甚至在40度的高温天帮业主收割水稻和小米，就为了能成交一套，简直是千方百计。
另外，政策也要用尽。之前的政策是，房企在拿预售证时，备案价格必须控制在上下浮动6%以内。
现在，能涨10%，能跌20%！
也就是说，备案价格可以降低20%！以一套300万的房子为例。多的话可以减少60万左右！
这是什么概念？这就是你去借钱还的时候能少点白眼的概念。这就是总价可以省一辆车的概念！
相当于打八折！
反正可以卷起来！
二手战场也是硝烟弥漫。
截至今日，广州在售二手房已达119583套，即将突破12万套！
价格方面对我们这些“自然买家”同样友好。毕竟竞争更大，二手主要出货只能割肉，只能比谁都辛苦！
两周前，增城珠村保利中国航空城二期挂出了一套96平的三房复式二手房。业主报总价123万，单价1.28万/平。
相比2019年楼市高峰期近3万/平的一手价格，相当于直接打了六折！
疫情的到来，让无数人梦想在2019年回到没有口罩的自由日子。
但事实证明，疫情不能让时间倒流，但房价可以，甚至比2019年还低！
对比，你激动吗？
买涨不买跌？
不，买就是了！
总的来说，现在的买家环境其实很适合买家入手。
很多人信奉“买涨不买跌”。回想去年，利率4.9%的时候，购房者无动于衷，利率5.65%的时候，大家都疯了。
但是为什么要这样呢？
真正需要买房的人，睁大眼睛，看看现在的情况。政策支持，利率降低，二手房二手房有议价空间.
不管是政策面还是市场面，他们是不是在花里胡哨的救市，低价买入？为什么一定要追涨？
作为“选择买房的人”，我们需要认清现实。指望楼市不受限制地往下走是不可能的。买房后更不可能想象大涨。
让我们清理一下抄底。趁着现在，多去看看房子。开发商和二手业主互相竞争，我们渔翁得利。
记住，保持积极的心态，盯紧市场，遇到好货，果断下手。
之后，祝大家都能买房！
本文到此结束。希望能帮到你。
