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市场调整期 选好投资区域能让你物业增值表现优异

2019-05-11 11:54:24   来源:

维州房地产数据机构指出,墨尔本别墅中值于过去一年至今年3月31号截止,下跌$4750澳元(百分之0.6) 达$793,000澳元。这是自2013年以来维州房地产协会(REIV)所得记录的第一次年度下跌。

在每季度销售达30笔销售或以上的地区,只有14个地区 — 全部位于墨尔本东南区或外环区 — 的售价中值高于一年前。

其中以 Mt Martha 居首,房价中值上涨10.4万澳元(10.4%)至$110万澳元,而新兴社区 Wollert上涨4.25万澳元(7.6%)至$60.5万澳元,Sunbury上涨约3万澳元(5.7%)至$552,250澳元。

Langwarrin、Officer 和Clyde North的房价均上涨逾4%。

Keysborough、Pakenham、Craigieburn、Doreen、Mt Eliza、Werribee、Rye和Hampton Park也榜上有名。

地产研究机构 CoreLogic 的报告称,墨尔本房价在过去一年下跌了12.4%。

REIV的数据仅针对去年已售出别墅房价,而CoreLogic 计算了所有住宅的估计值 — 不管房产是否售出。

REIV总裁Robyn Waters表示,过去一年对墨尔本房地产来说是“艰难的”一年,内环和中环房产首当其冲。

她说:“显然,2017年是一个丰收年,所以去年的相对低点对整体房产有所冲击。”

“但我们不能指望房地产价格继续上涨 — 那样会把整一代未来买家都挤出市场。”

Waters表示,由于工党提出改变负扣税政策仍存在不确定性。墨尔本价格实惠的市郊仍然吸引着众多买家青睐,如Sunbury、Craigieburn和Wollert地区,仍可购买到不到60万澳元的优质家庭别墅。

Leading房地产公司的亚当•萨科(Adam Sacco)表示,由于对当地基础设施的投资不断增加,以及“希望获得印花税优惠的首次购房者”的强劲需求,Sunbury 市场得到了提振。

Roble一家最近卖掉了他们在Sunbury居住了13年的房子,并对$567,500澳元的拍卖结果感到兴奋。

“两年前我考虑过出售,房产中介说价格会在$42万到45万澳元 ... 多数人都在谈论房价下跌,但……我认为Sunbury市场仍在火热中。”

REIV还发现,墨尔本的公寓售价中值每年攀升0.4%至$586,500澳元,而维州外郊地区的别墅销售上涨5.2%至$411,500澳元)和公寓市场上涨3.5%至$297,500澳元) 均出现强劲增长。