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迪拜房产是否需要冻结三年租金

2019-05-11 11:53:03   来源:

随着迪拜住宅市场持续疲软,新单位的增加给迪拜的销售和租赁价格带来了进一步的压力。据Reidin运营和研究主管Ozan Demir称,虽然销售价格下降了8%,但与去年同期相比,租金价格下降了11%。在别墅领域,销售和租赁价格分别下降了8%和5%。

“随着投资者和租户现在有更多的选择,越来越多的交接继续影响迪拜大部分地区的价格,”Demir解释道。“交接量高的地区价格跌幅最大。虽然迪拜房地产市场的即将到来的供应预计会带来进一步的压力,但价格的下降为投资者,最终用户和租户带来了新的机遇。”

Cavendish Maxwell的战略咨询和研究主管Manika Dhama表示,下降速度受到各种因素的推动,但主要是竞争性股票的可用性。“总体而言,新供应正在推动竞争,因此,在大多数情况下,租户更有利于谈判租赁条款。房东也越来越灵活地选择支付方式,并提供奖励以保留现有租户并吸引新租户。”

迪拜房地产研究所的国际社区管理专家和高级讲师Jeevan D'Mello说,这可能是租房者提升生活方式的最佳时机。

“房地产投资的下降确实给房地产投资者的现金流带来了压力,但从整体上看待经济是谨慎的,高房价不是真正符合发展中城市最佳利益的,”D'Mello说。“合理的价格吸引了购买者和迪拜所提供的一切,这个城市对外国投资者来说变得更具吸引力。为了实现长期可持续性,合理的租赁价格至关重要。”

三年租金冻结

在所有这些中,迪拜土地部门最近透露,它正在考虑提出一项将锁定租金三年的条款。虽然该提案正在与当局进行审查,但“财产周刊”向业主,租户和房地产经纪人介绍了他们对此的看法。

1.保证ROI值

来自巴基斯坦的房东Khurram Adam表示,“将租金保障三年实际上可以使房地产市场的房东因新库存而下降。” Adam在Tecom拥有一套两居室公寓,在Jumeirah Village Triangle拥有一间工作室。他补充说,冻结租金将使业主能够保证至少三年的回报。

来自印度的另一位房东,来自印度的Dhruv Thakkar,在卓美亚湖大厦拥有多个工作室,同意注意到租户对该房产的承诺三年对于市场波动的房东会有好处。“因此,如果业主能够获得三年的固定利率,那就很好,并保证他的收入在未来三年内,”Thakkar说。

2.帮助预算

巴基斯坦租户Syed Abbas说,租金冻结将有助于对受薪租户进行长期预算,他在迪拜机场国际机场附近租了一套公寓。“现在的趋势是每年捕捉不同的单位以利用市场变化,”阿巴斯说。“但在这样做的同时,我们会对搬运工赔钱,并产生其他搬迁费用。因此,如果我们与公寓捆绑三年,我们可以节省这些额外费用。当我们敲定公寓时,我们可以充分预算自己。”

3.适合新租户

“这是一个好主意,”印尼Yoan Joice Beatrix说,他在Nadd Al Hammar租了一套一居室公寓。“新租户真的可以受益于监管。至关重要的是要制定一项法律约束房东不要为了自己的利益增加租金。”

4.目前不需要

虽然此事仍未明确,但Keller Williams房地产高级房地产经纪人Rajiv Ghanekar表示,市场可能并不急需这一点。

“我认为当局将研究三年租金冻结的经济影响,或许可以微调这一过程 - 只是在市场需求时实施,”Ghanekar说。“至少在市场的住宅方面,我认为没有真正需要三年的租金冻结。此外,租金指数计算器为租金上涨/修订问题提供了公平的答案。目前,业主和租户正在相互谈判,并就灵活和独特的双赢解决方案达成一致,所以现在真的不需要这样做。”

5.带来稳定的现金流

Rocky Real Estate总经理Suraj Rajshekar支持不增加提案。

“我相信这是一个很好的决定,这将对每个人都有利,”Rajshekar说。“这将让家庭住更长时间的财产,预算他们的财务状况,而不是害怕通常影响他们的生活方式的年度租金增长。因此,它带来了稳定性,归属感,并增加了留在该国的人们的舒适感。它还有助于业主,因为它将为他们带来一致的现金流,并节省他们寻找新租户的成本。”