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伦敦优质房地产市场的需求上涨可能会有所增加

2019-05-11 11:52:23   来源:

根据一项新的分析,一旦英国脱欧与寻求房屋上涨的买家数量进行分类,伦敦的主要房地产市场将会得到提振。

房地产公司Knight Frank的报告显示,截至2019年3月,在伦敦黄金地段和伦敦黄金地段登记的新买家数量较前一个12个月增加了11.3%。

与此同时,报价数量同期增长了14.3%,伦敦黄金市场新上市的数量下降了12.5%。

由于这些不同的趋势,3月份伦敦中央和伦敦黄金地段的新买家与新上市的比例上升至9.1,这是奈特史密斯有史以来的最高数字。

与一年前相比,不仅有更多的新买家,而且这些买家各自提供更多优惠,增加了需求方面的压力。虽然需求增长,但新物业的供应并没有跟上步伐,“伦敦住宅研究负责人汤姆比尔说。

在英国脱欧的背景下,供应商采取了更为谨慎的态度,截至3月份,伦敦黄金市场的新上市数量下降了12.5%。他解释说,鉴于这种被压抑的需求水平,如果目前的政治僵局被打破,我们预计交易量会大幅上升。

任何政治解决方案都会导致需求超过供应的初始阶段,这也可能对定价产生上行压力。比尔指出,在这个初始阶段之后,新的房产上市可能会增加,这将导致供需之间更大的平衡。

因此,对定价的任何影响都可能是短暂的。他补充说,从长期来看,更长时间的政治或经济稳定应该会使伦敦黄金市场的房价通胀回归。

他还指出,有明确的证据表明,一些买家已经将自己调整到能够在目前的僵局被打破时采取行动的立场,这可能会在短时间内发生。

该报告解释说,目前政界人士要到10月31日才能达成欧盟可以签署的脱欧协议,并表示,一方面,长期的政治不确定性可能会抑制英国住宅房地产市场的活动。

另一方面,最新延期的长度可能会减少欧盟无序退出的威胁,欧盟一直是房地产市场的主要风险。欧盟最初认为延迟时间较长,如果买卖双方认为已形成的模式正在形成进一步延伸,那么可能会有更强的交易倾向。

它补充说,英镑基本上摆脱了最新延期的消息,尽管存在政治不确定性,但经济新闻基本上仍然是积极的。英国最新的GDP数据显示,截至2月份的三个月增长率为0.3%,好于预期,而工资增长和就业水平保持健康。