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2019年越南房地产市场的6个积极信号

2019-05-11 11:51:37   来源:

在“2019年越南房地产和金融市场”论坛上,许多发言者都认为,如果市场在今年头几个月放缓,过去8个月将会有很多房地产市场。发展中的积极信号。

市场在年初放缓

根据越南房地产协会副主席Nguyen Manh Ha先生的说法,2019年第一季度的房地产市场趋于放缓,尤其是两个主要市场 - 河内和胡志明市的住房供应。 HCM。1/2019在河内的住房供应总量减少了25%,交易量与2018年同期相比减少了28%。特别是在胡志明市,住房供应量也下降得更加严重。整个城市仅有3,000多种产品,比2018年同期下降了50%以上。

这两个市场房地产供应下降的原因是一些大型项目在4/2018季度推出了大量商品,尤其是Vingroup的项目。此外,批准项目延迟,以及减少房地产信贷(4/2018季度的房地产信贷与2012年第3季度相比下降0.8%),这也导致了下降。减少房地产供应。

然而,据哈先生说,如果河内和胡志明市的两个主要市场相当平静,其他地方的市场都有良好的发展。一些地区在年初出现热潮的迹象,如Van Don(Quang Ninh),Bac Ninh,与HCMC相邻的市场。

值得注意的是,2018年放缓的房地产市场在今年的头几个月出现了新的繁荣。在2017年1月1日,总供应量达到近2000种产品,吸收率达到约1,400种产品。根据Batdongsan.com.vn的数据,与去年同期相比,今年第一季度对度假村物业的搜索也有所增加。具体而言,对condotel的搜索 增长了42%,度假村别墅近50%。

一年中最近8个月市场的积极信号

同样在研讨会上,发言人表示,2019年最后8个月的市场将收到许多积极信号。建设部住房和房地产市场管理部副主任Nguyen Manh Khoi先生说,2019年,越南继续看到外国投资流动的转变。在2019年第一季度,有11亿美元的外商直接投资流入房地产,与去年同期相比增长了36%。

此外,一系列国家政策将对房地产市场产生强烈影响,如修改投资法律和企业,以减少投资条件和扩大特殊业务形式; 2015年住房法是在社会住房奖励的指导下进行的; 循环信贷36-限制中期和长期投资的短期贷款。这些政策的变化肯定会对房地产市场产生强烈影响。具体而言,2019年市场将重组房地产资源,明确房地产类型,明确投资机制,法律机制。市场供应将以更安全的方式得到保障。市场不会出现泡沫,而是以可持续的趋势发展。

同一观点,Nguyen Manh Ha先生表示,2019年最后8个月的房地产市场形势将继续受到国内和世界经济因素的影响,特别是政策的变化。哈先生指出了6个有利于房地产市场继续稳定增长的积极因素,即:

首先,对住宅房地产的需求仍然很高,特别是在大城市和新的经济和行政区域。

其次,美中贸易战的影响造成了向越南转移生产设施的浪潮,以帮助工业房地产市场强劲增长。因此,工业区工人和工人的住房和服务设施将有机会发展。

第三,更严格控制的房地产信贷将使房地产贷款质量更加高质量,更加健康,减少坏账,并刺激其他资金来源投资。房地产,如私人资本,汇款,外国投资,房地产证券。

第四,度假村房地产仍在开发中,特别是在新市场。度假村房地产带来的好处带给地方,将促进新地区的发展。

第五,小城市房地产开发的趋势,技术基础设施体系,同步社会,智能房地产,绿色房地产将是2019年的主要发展趋势。以及接下来的几年。

第六,由于河内和胡志明市缺乏供应,房地产价格可能会小幅上涨。